Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
91077 Neunkirchen a. Brand
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird im Auftrag meiner Mutter diese schöne 2-ZW ETW, im 1. Geschoss eines Mehrfamilien-/Geschäftshauses mit insgesamt 13 Wohnungen, 1 Arztpraxis und 1 Laden/Büro (im Erdgeschoss). Es handelt sich hier um eine Nichtraucher-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt 57,09 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über eine Gasheizung (12 Jahre alt), sowie weisse Kunststofffenster. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer-/Essbereich und Flur. Ein wunderschöner großer Balkon mit einer Fläche von 16,38 qm lädt zum Verweilen nach Feierabend ein. Die Wohnungstüre wurde im Jahr 1998 auf Wunsch meiner Mutter durch eine Sicherheitstüre ersetzt. Diese Sicherheitstüre verfügt über eine Schallschutzklasse 3 (42 dB) und Klima-Klasse 3. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Weiterhin verfügt die angebotene Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche und Blick zum Agendapark/Brandbachgarten/Kindergarten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, sowie eine Badewanne. Ebenfalls im Preis enthalten ist der Spiegelschrank, sowie ein Waschbeckenunterschrank (Schreineranfertigung). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ebenfalls im Preis inbegriffen. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum (Stellplatz für die Waschmaschine ist absperrbar), sowie ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ebenso steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Teil des Gartens hinter dem Haus zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Fernsehanschluss in der Wohnung SAT. Hausmeisterdienst, sowie Reinigungsdienst für diese Wohnanlage ist vorhanden. Ebenso vorhanden eine Haus-/Wohnungsverwaltung, die sich um die Belange der Eigentümer kümmert. Von der Lage her liegt die Wohnung zentral, so dass Bushaltestelle/Busbahnhof, Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. problemlos zu Fuß erreichbar sind. Nebenkosten betragen derzeit monatlich (bei 1 Person) 205 EUR und separat für den Stellplatz in der Tiefgarage 11,00 EUR. Enthalten sind in diesem "Hausgeld" Hausmeister, Reinigung, Versicherungen, Heizung, Müllgebühren, sowie Rücklagen. Strom/Internet wäre separat vom Käufer zu abzuschließen.
