Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
42283 Wuppertal
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienpaket im Zentrum von Wuppertal-Barmen, Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit. Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit. Dieses vielseitige Immobilienpaket vereint solide Wohnqualität mit attraktiver Gewerbemöglichkeit und bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite in zentraler Lage.•8-Parteienhaus, Baujahr 1960, umfassende Sanierungen und Renovierungen in 1992 und 2017•Zwei großzügige Wohnungen im 1. Obergeschoss:•4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Balkon, aktuell vermietet für €870 Kaltmiete/Monat, dazu ein PKW-Stellplatz (€65/Monat), Betriebsnebenkosten (€200/Monat) und Heizkosten (€200/Monat)•3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Terrasse und Gas-Etagenheizung, vermietet für €710 Kaltmiete/Monat, Betriebsnebenkosten (€130/Monat), PKW-Stellplatz (€30/Monat) und Garage (€70/Monat)•Gewerbeeinheit mit ca. 195 m², inkl. GSA-Spielhallenkonzession, aktuell vermietet für €4.000 Kaltmiete/Monat, zwei Außenstellplätze inklusive, Betriebsnebenkosten (€320/Monat) und Heizkosten (€180/Monat)Highlights & Ausstattung.•Zentrale Lage in Wuppertal-Barmen mit hervorragender Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung•Alle Einheiten sind vollständig vermietet – sofortige Einnahmen garantiert•Balkon und Terrasse bieten hohen Wohnkomfort•Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze und Garage•Monatliches Hausgeld für alle drei Einheiten inkl. Instandhaltungsrücklagen: €665•51% Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft für die angebotenen EinheitenInvestitionsvorteile•Attraktive Mieteinnahmen durch voll vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten•Langfristige Wertsteigerung durch regelmäßige Sanierungen•Zentrale, gefragte Lage mit hohem Entwicklungspotenzial•Rechtssichere Spielhallenkonzession als besonderes Asset für GewerbeinvestorenLagebeschreibungDas Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden.FazitDieses Immobilienpaket ist die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltige Rendite in einer dynamischen Stadt suchen. Nutzen Sie diese Chance auf ein solides Investment in Wuppertal-Barmen!Zum Schutz der Privatsphäre wird nur eine kleine Auswahl an Fotos ins Netz gestellt.Fazit: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab, es lohnt sich.(BITTE beachten: Es wird grundsätzlich um schriftlichen Kontakt gebeten. DANKE)„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“