Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
59063 Hamm
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Hamm präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 - ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Stil auf ideale Weise verbindet. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und zusätzlichen 39 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und schenkt ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung.Licht, Raum und LebensqualitätBereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - perfekt für alle, die sofort einziehen und loskochen möchten. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und eine gemütliche Atmosphäre, die gemeinsame Kochabende zum Erlebnis macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Wohnen mit Komfort und AusbaureserveIm Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon - ein privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und stilvoller Ausstattung rundet das Angebot ab.Ein Highlight: Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses für behagliche Wärme.Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterter Stauraum. Die angrenzende Loggia schafft dabei ein Extra an Wohnqualität.Wohlfühlen im GrünenDer liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank Garage und zusätzlichem Stellplatz ist auch für Komfort im Alltag gesorgt.Technik und AusstattungDie Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für wirtschaftlichen Betrieb.Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Ausstattung suchen - und das ganz ohne Käuferprovision.
