Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
52355 Düren
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie im Herzen des sehr beliebten Dürener Stadtteil Birgel an.Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 70 m², die sich wie folgt aufteilen:Von der Diele erreichen Sie ein großes Wohnesszimmer, das weiter in die Küche und von dort aus auf eine große, teilweise überdachte Terrasse führt.Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in einen großen Wohnbereich, mit Kaminofen, hinter diesem Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, mit einem Ankleidezimmer. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein Badezimmer, mit Wanne und Fenster. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß, dieses bietet eine Grundfläche von ca. 38 m², wegen der Schrägen und der geringen Kopfhöhe im Dielenbereich wurde diese Fläche allerdings nicht erfasst, hier könnten aber Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys eingerichtet werden. Hinter dem Haus, gelangen Sie über ein Nachbargrundstück, für das ein Wegerecht besteht, zu einer ca. 30 m² großen Halle, aktuell befindet sich darin eine Werkstatt und ein Partyraum. Hier wäre auch viel Platz für Ihre Hobbys, wie z.B. Motorräder etc. Auch für Handwerker ist diese kleine Halle als Lagerraum interessant. Die Halle steht auf einem sehr schönen Gartengrundstück, hier kann man herrlich entspannen. Ob man auf diesem Grundstück noch bauen dürfte müsste baurechtlich geprüft werden.Alleine der Grundstückswert der angebotenen Immobilie betrug im letzten Jahr 135.780,00 EUR. Die neuen Bodenrichtwerte sind noch nicht veröffentlicht, werden aber vermutlich darüber liegen.Die Garage die zum Haus gehört, befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, sie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, hier fällt eine kleine Erbpacht an.
