Warmmiete 2.400 €
Zimmer 7
83115 Neubeuern
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus , welches im Jahr 1975 errichtet wurde, mit ca. 203 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und grüner Lage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.412 m² viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur mit alpenländischen Akzenten, großzügigen Räumen und einem liebevoll angelegten Garten.Der gepflegte Vorgarten mit Blumenbeeten und eingewachsenem Grün vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks ein wohnliches und idyllisches Ambiente. Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Hauseingang, der von üppigen Sträuchern und blühenden Pflanzen eingerahmt wird.Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Großzügige Fensterfronten, wie im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick ins Grüne, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Holzelemente an Fenstern und Decken unterstreichen den warmen Charakter des Hauses.Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste WC, eine Küche, den Wohnbereich, sowie ein Büro-/Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Bad, Toilette, ein Abstellraum, sowie ein Atelier/Büro über der Garage.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Bäder, die den Komfort für Familien oder ein 2 - Generationen Haus (Jung & Alt) perfekt ergänzen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet und zum Verweilen einlädt.Im Keller befinden sich die Heizung, die Werkstatt, der Vorratskeller und ein Hobbyraum.Für ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgt eine Garage, ergänzt durch weitere vorgelagerte Stellplätze auf dem Grundstück.Der weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Ruhe und Natur genießen möchten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen ebenso verbringen wie gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Liegestuhl.Die Mietpartei verpflichtet sich zur Anmeldung bei allen relevanten Versorgern wie Gemeinde, Strom-, Telefonanbieter sowie zum Abschluss der Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Ebenso verpflichtet sich die Mietpartei zur Bestellung von Heizöl auf eigene Kosten.Nettomiete inkl. Garage: 2.200 € +Nebenkosten (NK): 200 € =Warmmiete/ Gesamtmiete: 2.400 €Mietstaffel: Mieterhöhung alle 2 Jahre gemäß Staffelvereinbarung von 100 € Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten (6.660 €)Bezugsfrei ab: 01.11.2025
