Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 12
74072 Heilbronn
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Heilbronn - direkt am Bildungs - CampusObjektbeschreibung.Grundstücksgröße: ca. 180 m².Gesamtnutzfläche: ca. 324 m².Wohnfläche gesamt: ca. 244 m².Gewerbefläche: ca. 80 m².Baujahr: 1954.Bauweise: Massivbau.Heizung: Gasetagenheizungen in allen WohneinheitenAufteilung im DetailErdgeschoss - Gewerbeeinheit.Verkaufsfläche: ca. 50 m².Lagerfläche: ca. 30 m².Derzeit als Ladengeschäft vermietet.Eigener Zugang von der Straße, große Fensterfront zur optimalen Präsentation.Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro1. Obergeschoss - Wohngemeinschaft (Wohneinheit 1) mit Balkon.Gesamtfläche: ca. 90 m².Aufteilung: 4 separat vermietete Einzelzimmer + zentrale Küche.Zielgruppe: Singles und Studenten.Zustand: sauber, gepflegt und diskret geführt.Vollvermietet2. Obergeschoss - Zwei separate Wohnungen.Gesamtfläche: ca. 90 m².Wohnung links: 1,5 Zimmer, ca. 40-45 m².Wohnung rechts: 2,5 Zimmer, ca. 45-50 m² mit Balkon.Beide mit eigenem Bad und eigener Küche.Langfristige Mietverhältnisse, zuverlässig vermietetDachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung.Wohnfläche: ca. 64 m².Aktueller Mieter: ruhiges Pärchen.Gemütlicher Grundriss mit optimaler Nutzung der DachflächenAusstattung & Zustand.Gasetagenheizungen in allen Wohnungen (einzeln abrechenbar).Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Parkett.Elektrik und Leitungen: regelmäßig gewartet.Allgemeinzustand: gepflegt, kontinuierliche Instandhaltung.DG-Wohnung sollte Renoviert werden.Außenbereich & Parken.2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.1 Garage auf dem angrenzenden GrundstückBesonderheiten.Zentrale Lage mit hohem Nachfragepotenzial bei Mietern.Voll vermietet - solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.Pflegeleichte und zuverlässige Mieterschaft.Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeanteil.Laufende Instandhaltung sichert langfristigen WerterhaltNutzungsmöglichkeiten.Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Teilweise Eigennutzung möglich (z. B. Gewerbe oder einzelne Wohneinheit).Mehrgenerationenhaus.Studenten-WG.Mischmodell Wohnen & ArbeitenWirtschaftlichkeit.Kaufpreis: 785.000 €.Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 56.400 € (? 4.700 €/Monat).Attraktive Mietrendite durch solide Vermietungssituation
