Warmmiete 2.615 €
Zimmer 4
25421 Pinneberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.215 €
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Niedrig-Energiehaus mit 2 Vollgeschossen und 1 Staffel-Geschoss (gesamt 5 Wohnungen) in einer exklusiven Wohnstraße in Bestlage im Pinneberger Quellental. In der Wohnanlage befindet sich ein weiteres Haus mit 5 Wohnungen. Die Wohnung ist barrierearm, d. h. behinderten- und altengerecht. Die Bausubstanz besteht aus hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen: Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, einer 16cm starken Dämmung und hochwertigem Klinker, die Fenster sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Neben einer zentralen Gas-Niedrigtemperatur-Heizung steht eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Verfügung. Mindestens 45 % der benötigten Warmwasser-Energie erfolgen kostenfrei über Solarthermie. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in hellem Granit mit einer Blocktreppe und einem gläsernen Lift strahlt Willkommen und Geborgenheit aus. Traumhafte, sehr großzügige süd-/westausgerichtete Dachterrasse mit 56 m² Nutzfläche (19m² Wfl.) mit wetterbeständigen Fliesen belegt, eingefasst mit einem Edelstahl-Geländer und satiniertem Sicherheits- Glas. Ein Abstellraum für Gartenmöbel etc. ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen hohen Wohnkomfort und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Alle Räume haben eine Niedertemperatur-Fußboden-Heizung. Die Raumtemperatur ist je Raum elektronisch einstellbar. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Be- und Entlüftungsanlage, incl. Filter und Wärme-Rückgewinnung ausgestattet. Ein zugfreier, staub- und pollengefilterter Luftaustausch sorgt über Deckenauslässe für ein hervorragendes, reines Raumklima. Die Fußböden der Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie des Flures sind mit Echtholzparkett, Mitteldiele 10 x 100 cm, Eiche avantgarde belegt und wirken sehr edel und ansprechend. Die Fußböden in den Räumen Bad, Gäste-WC, Küche und HWR sind mit großen Fliesen (30 x 60 cm) belegt. Die Wände in Bad und WC sind halbhoch mit weißen Fliesen (25 x 50 cm) versehen. Die Sanitärausstattung ist hochwertig in Weiß. Neben einem großen Waschtisch (1,20 m) ist das Bad mit einem Unter- und Spiegelschrank, einem WC, einer großen, bodengleichen Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum (HWR) sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Auch die elektrische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen. So sind alle Räume mehrfach mit Telefon-, Internet- und TV-Dosen ausgestattet. Jede Wohnung hat einen eigenen Medienverteiler. Fest eingebaute LED-Deckenbeleuchtungen in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche sorgen für eine exzellente Ausleuchtung der Räume. Im Außenbereich sind Energiespar-Lampen mit Bewegungsmeldern zur Ausleuchtung der Wege eingesetzt. Die Hauseingänge sind mit einer Audio-/Video-Anlage ausgestattet. Einbruch-Sicherheitsstufe WK2 im EG. In der Küche ist eine hochwertige, „Nobilia-Küche“ mit Bosch-Einbaugeräten vorhanden mit Kühl-/Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle. Alle Zimmertüren sind in Weiß gehalten mit optisch reizvolle Quer-Fräsungen. Zum Wohnzimmer und zur Küche ergänzen Glastüren Optik und Licht. Wohnflächen: Wohnen 33,82 m² Schlafen 14,74 m² Schlafen/Arbeiten 10,29 m² Kind/Arbeiten 10.63 m² Küche 7,89 m² HWR/Speisekammer 6,94 m² Wannen- & Duschbad 13,81 m² Duschbad 4,79 m² Flur/Garderobe 10,28m² Abstellraum Loggia 3,06 m² Dachterrasse 18,77 m² (65,06m² Gesamtfläche, angerechnet 50% von 10m² und 25% von 55,06 m²) Nutzflächen Abstellraum Keller 7,62 m² Fahrradabstellplatz (TG) mit E-Anschluss 4,08m² Tiefgaragenstellplatz Nr. 1, 3,00m breit Mietpreis: - Kaltmiete Wohnung 2.215,- - Stellplatzmiete für PKW und Fahrrad-Stellplatz 110,- Kaltmiete gesamt: 2.325,- - Nebenkosten (incl. Heizung) c. 400,- (basierend auf letzter BKA) Warmmiete gesamt: 2.725,- Besichtigungstermin: Nach Vereinbarung und vorherigem Gespräch sowie Mieterselbstauskunft
