Kaufpreis 990.000 €
45721 Haltern am See
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Haltern am See gelegen präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 300?m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.700?m². Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumstruktur, ländliche Ausstrahlung und ein enormes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte - ob privat, gewerblich oder kombiniert.Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Fläche in Scheunenstruktur. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und der offene Charakter verleihen diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl. Ob Atelier, Veranstaltungsort oder zur freien Verfügung - hier lässt sich vieles verwirklichen. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch ein separates WC, das unabhängig von der Hauptwohnung nutzbar ist.Im hinteren Bereich des Hauses erschließen sich mehrere individuell nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz, ein separates Arbeitszimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt sich bei Bedarf leicht an veränderte Anforderungen anpassen.Ein besonderes Detail ist die private Verbindung zwischen Küche und einem separaten Raum, der früher als Gastraum diente und sich heute hervorragend als Wohnsalon oder Bibliothek eignet. Die dort erhaltene Thekenstruktur erinnert noch dezent an die Zeit, als Gäste in der angebauten Scheune bewirtet wurden.Im Obergeschoss befinden sich weitere Ausbaureserven und zusätzliche Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe. Eine charmante Holztreppe führt vom zentralen Dielenbereich in das Dachgeschoss, welches mit etwas Aufwand zum vollwertigen Wohnraum weiterentwickelt werden kann.Auch der Kellerbereich bietet mehr als nur Stauraum. Mehrere gut nutzbare Räume unter anderem ein klassischer Vorratsraum, Lagerflächen und ein Werkstattraum verteilen sich über die solide Unterkellerung. Die Bausubstanz ist insgesamt robust, die Grundstruktur des Hauses bietet viel Spielraum für kreative Ideen.Im Außenbereich ergänzen eine Garage, sowie ein ehemaliger Stall das Gesamtbild. Dieses Objekt ist wie geschaffen für Menschen mit Visionen - sei es für großzügiges Wohnen im Grünen, als Ort für Kunst und Kultur oder für einen stillen Handwerksbetrieb mit angeschlossenem Wohnhaus. In Haltern am See verbinden sich ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtbild.Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an CSI Immobilien.
