Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 6
42389 Wuppertal
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vis à vis zu den Gärten der Hilgershöhe liegt dieses schöne Einfamilienhaus, freistehend auf einem parkähnlichen 1.133 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung.Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und ist optisch noch in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung im Keller.Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, die Küche und drei zueinander geöffnete Räume, welche als Wohn- / Esszimmer genutzt wurden. Ein Raum davon verfügt über den Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Das Obergeschoss beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie drei Schlafräume. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist nur über eine massive Kelleraußentreppe zu erreichen. Dort befinden sich die Hausanschlüsse mit der Elektroverteilung sowie die Gas-Heizung.In der Gesamtbetrachtung ist das Haus als sanierungs- / renovierungsbedürftig anzusehen. Das Haus liegt im Bereich des B-Plans 746. Für das Grundstück ergeben sich die Festsetzungen GRZ 0,4 und GFZ 0,8 als Einzel- oder Doppelhaus mit Sattel- oder Walmdach in einem reinen Wohngebiet. Aufgrund der Grundstücksgröße wäre also ggf. auch noch eine Reserve für einen Anbau vorhanden.
