Kaufpreis 347.000 €
Zimmer 8
56593 Horhausen (Westerwald)
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 268 m² Wohnfläche. DieImmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss zur Eigennutzung bereitsteht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Über die große Einfahrt erreichen Sie die Immobilie und betreten diese über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. DieHauptwohnung besticht durch einen ca. 80 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dempflegeleichten Garten. Eine große Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen, jeweilsbestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und Erwirtschaften regelmäßige Mieteinnahmen.Die Wohnungen werden aktuell für 380,00 EUR und 400,00 EUR Monatlich vermietet, zuzüglich 180,00 EUR Nebenkosten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl über eine Innentreppe als auch von außen Zugang zumKellergeschoss. Dort stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren finden dort 2 Kellerräume sowie ein Duschbad Platz.Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand: Die Gas Fußbodenheizung wurde 2020 erneuert, das Satteldach wurde 2021 teilweise neu mit Pfannen eingedeckt. Dennoch sind Renovierungsarbeiten in Teilen des Hauses erforderlich. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das pflegeleichte Grundstück machen dieses Dreifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in einer gut angebundenen Lage.Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
