Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 11
23743 Grömitz
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 wurde in den 1960er-Jahren sowie in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach umgebaut und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint auf rund 223 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 105 m² Nutzfläche eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familienwohnen über die Kombination aus Leben und Arbeiten bis hin zur Realisierung mehrerer Wohneinheiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der harmonisch in repräsentative Praxis- und Wohnräume übergeht. Zwei Küchen – ideal für getrennte Wohn- oder Arbeitsbereiche –, ein einladendes Esszimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse prägen das Raumgefühl. Hinzu kommen ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Funktionale Nebenräume sorgen für zusätzliche Stau- und Arbeitsflächen. Das Obergeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das von einer großen Diele aus erschlossen wird. Hier finden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, weitere helle Zimmer sowie moderne Bäder. Viel Stauraum ist auf beiden Ebenen vorhanden, was die Alltagstauglichkeit des Hauses zusätzlich unterstreicht. Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden ein, während der liebevoll angelegte Garten das Grundstück in eine grüne Idylle verwandelt. Ein separates Gästehaus und ein eigenes Whirlpoolhaus schaffen ein besonderes Ambiente für Gäste oder entspannte Wellnessmomente. Für den Fuhrpark stehen fünf Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Auch technisch ist das Anwesen bestens ausgestattet: Eine neue Gasheizung (2017), ein erneuertes Dach (2018) und eine modernisierte Elektrik gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage mit kurzer Distanz zu Strand, Zentrum und Park genießen Sie hier eine Lebensqualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Ansprüche erfüllt.
