Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
45770 Marl
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Marl präsentiert sich diese modernisierte Wohnung im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt 32 Parteien umfasst. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnebene. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Wohnqualität vereint.Beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur ins Auge, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Flur und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken dadurch freundlich und pflegeleicht.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront, die für ein helles und wohnliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit elektrischer Markise sowie praktischen Abstellraum - von dem Sie einen phantastischen Weitblick genießen können.Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Wohnungseingangstür, alle weißen Innentüren und Zargen wurden erneuert. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden erneuert.Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, die das großzügige Wohnen schätzen, oder für die kleine Familie, die Wert auf einen ansprechenden und funktionalen Grundriss legt.Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Die Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet.Zum Angebot gehört eine eigene gepflegte Garage im Garagenhof; zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze rund um die Anlage zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 409,- € und umfasst bereits Heizkosten sowie Rücklagenbildung.
