Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
04315 Leipzig
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kaltmiete 250 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 1.920,09 € / m² - Mieterhöhungspotential - 2-Zimmer-Wohnung - Balkon _________________________ Die hier angebotene Wohnung gewinnt vor allem ihre Attraktivität durch einen Quadratmeterpreis von 1.920 € / m². Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Kochbereich, Bad mit Dusche und Balkon auf. Die Begehbarkeit jedes Zimmers vom Flur aus lässt auch ein WG-Vermietungskonzept zu. Hier müsste jedoch der Kochbereich vom Wohnbereich abgetrennt werden. Durch einen Balkon wird die Attraktivität der Wohnungen bei Wohnungssuchenden nochmals erheblich gesteigert. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil fest zugeordnet und ein Hinterhof steht der Mietgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 2000 saniert. Parkplätze sind in der wenig frequentierten Straße ausreichend vorhanden, wobei die Parkplatzsuche bei der Hauptzielgruppe - jungen Leuten & Singles - nicht auf erster Priorität steht, da das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut ausgebaut ist. Momentan ist Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4,85 € / m² und ist sofort erhöhbar und somit eine Bruttomietrendite von ca. 3,5 % kurzfristig erzielbar. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 279,90 €. - 2-Zimmer-Wohnung - Balkon - Kellerabteil - WG-Vermietung umsetzbar - Aufzug - Historisches Treppenhaus
Lagebeschreibung
Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nirgendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Nebenstraßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter