Kaufpreis 50.000 €
Zimmer 3
34396 Liebenau
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, einfaches Wohnhaus mit Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Liebenau-Ersen. Das Hausgrundstück misst ca. 739 m².Das Haus wurde 1984 aus einem ehemaligen Stall- und Werkstattgebäude zu einem kleinen Wohnhaus um- und ausgebaut. Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Gebäude, dessen Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet ist, während das Dachgeschoss Fachwerkcharakter aufweist. Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer, der das gesamte Haus beheizt.Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Ein kleiner Wintergarten führt in das gemütliche Wohnzimmer, das durch eine halb gewendelte Holztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein offener Küchenbereich. Eine kleine Diele führt auf die rückwärtige Terrasse sowie in ein Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC mit neu eingebauter, bodentiefer Dusche. Das Haus ist mit Laminat-, Kork- und Fliesenböden ausgestattet, verfügt über Holz-Isolierglasfenster und eine neue Kunststoff-Haustür. Direkt angeschlossen ist ein renovierungsbedürftiger Werkstatt- oder Stalltrakt, der zusätzlichen Gestaltungsraum bietet.Neben dem angebotenen Grundstück steht auch das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 1.428?m² zum Verkauf, das für 40.000?€ zusätzlich erworben werden kann.Dank der beiden separaten Flurstücke mit jeweils eigenständigen Grundbuchblättern ist ein getrennter Erwerb der Grundstücke möglich. Beim Einzelverkauf des Baugrundstücks oder des Hausgrundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von jeweils 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
