Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 14
31860 Emmerthal
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot richtet sich an Naturliebhaber, Gartenfreunde, Großfamilien und Gewerbetreibende, die besonderen Wert auf Raum, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Hier finden Sie Ihren zukünftigen Lieblingsentspannungsort. Das Objekt besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.679 m². Das Grundstück konnte landwirtschaftlich genutzt werden.Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnhäuser beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf insgesamt 13 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Beide Gebäude wurden in den 1990er Jahren modernisiert und seither laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung fand 1994 statt, 2008 wurde im Haus Nr. 5 eine Öl-Zentralheizung installiert. Neben den Wohngebäuden bietet das Grundstück eine weitläufige Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann und in Zukunft neue Nutzungskonzepte ermöglicht.Die Außenanlagen spiegeln die Geschichte als Gärtnerei wider: Es stehen zwei ehemalige Gewächshäuser mit ca. 80 cm tiefen, frostfreien Fundamenten zur Verfügung. Diese Flächen können künftig als Basis für Neubauten dienen, beispielsweise für einen Bungalow oder für weitere gewerbliche Aktivitäten. Aktuell werden sie als weitläufiger Wintergarten mit toller Bepflanzung und regelmäßiger Weinernte genutzt.Die Immobilie eignet sich sowohl für private Zwecke, wie das Wohnen mehrerer Generationen oder großer Familien, als auch für zahlreiche andere Nutzungen. Sei es für eine Kaffeewirtschaft, die private oder gewerbliche Tierhaltung (Kleintiere, Schafe, Ziegen, Hundezucht) oder für Handwerker, die große Lager- und Werkstattflächen benötigen - den Nutzungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Zudem bietet sich das Anwesen für die Vermietung als Airbnb-Unterkunft, für Life-Coach für Selbstfindungs- und Jogaseminare (mit Fremdenzimmermöglichkeit) oder rein für die Vermietung von Fremdenzimmern an, da die räumliche Trennung der Häuser optimale Bedingungen schafft.Dank der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks wird künftig eine vielseitige und flexible Nutzung möglich sein. Die ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Option für zahlreiche Lebens- und Arbeitsmodelle.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten zu überzeugen und Ihre Pläne für die Zukunft zu entwickeln.