Kaufpreis 660.000 €
48282 Emsdetten
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften, die zusammen ein beeindruckendes Ensemble bilden. Die erste Haushälfte wurde ca. 1905, die zweite ca. 1913 errichtet. Beide Häuser überzeugen durch ihre solide Bauweise und den charakteristischen Charme von Gebäuden aus der Jahrhundertwende, die mit ihrem zeitlosen Erscheinungsbild und den markanten Details eine besondere Atmosphäre ausstrahlen.Die Immobilien verteilen sich auf eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 795 m², aufgeteilt in zwei Parzellen von ca. 380 m² und ca. 414 m². Jede Haushälfte bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Konzepte. Zusammen bilden die beiden Häuser ein stimmiges Gesamtbild, das Investoren vielfältige Optionen eröffnet.Architektonisch bestechen die Gebäude durch ihre klassische, funktionale Bauweise, die sich bis heute bewährt hat. Die Raumaufteilung ist großzügig und prädestiniert für die Umgestaltung in moderne Wohnkonzepte. Hier lassen sich sowohl attraktive Mehrfamilienhäuser als auch zeitgemäße Wohnformen realisieren - ein spannendes Feld für Investoren, die Wert auf Substanz und Entwicklungsperspektiven legen.Die technische Ausstattung ist bereits auf eine getrennte Nutzung ausgelegt: Beide Haushälften verfügen über eigenständige Heizsysteme, wobei eine Hälfte mit Öl und die andere mit Gas betrieben wird. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten praktische Stellflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Lage in Emsdetten ist ein weiterer Pluspunkt: Eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte bietet. Parks, Freizeitangebote und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie schnelle Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen.Das Doppelhaus eröffnet Investoren vielfältige Perspektiven: - Erhalt und Modernisierung des Bestands mit klassischem Wohncharakter - Umbau zu einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus - Nutzung der zwei Grundstücke für eine zukunftsorientierte EntwicklungDiese Kombination aus historischem Bestand, solider Substanz und hervorragender Lage macht das Objekt zu einer attraktiven und vielseitigen Investitionsmöglichkeit.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.