Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
63073 Offenbach am Main
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Neubaugebiet Offenbach-Bieber. Die Wohnung bietet mit ca. 59 m Wohnfläche und einer Loggia, ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank bodentiefer Fenster in Wohnzimmer und Küche, lichtdurchflutet. Alle Zimmer mit Belüftungsanlage ausgestattet. Ein barrierefreier Zugang ist durch den Aufzug gewährleistet - sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage (Wallbox in der TG vorhanden). Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die S-Bahnstation ist nur einen Steinwurf entfernt - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Frankfurt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine direkte Autobahnanbindung durch die A66. Weitere Informationen - Hausgeld: ca. 225 EUR (1 Person) / ca. 290 EUR (2 Personen) - Großzügige Erhaltungsrücklagen bereits eingeplant daher erhöhtes Hausgeld, aber langfristigen Werterhalt gesichert -Fußbodenheizung mit Parkett und Natursteinfliesen in jedem Raum separat regulierbar -Vorhangsstangen in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche angebracht -alle Fenster mit elektrischen Rollläden - Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe - Niedrige Grundsteuer für Neubauten nach aktueller Reform - Keine Kosten für Modernisierung oder Werterhalt in naher Zukunft - alles neuwertig - Restgarantie des Bauträgers (gesetzliche Gewährleistung) vorhanden - Bezug: nach Absprache - Für Kapitalanleger: sofort vermietbar - hohe Nachfrage im Raum Frankfurt - Objekt vollständig im Privateigentum - keine Mehrheitseigentümer oder institutionelle Anleger in der WEG - Konstante Wertsteigerung aufgrund Lage, Bauqualität und Nachfrage auch zukünftig zu erwarten - Tiefgaragenstellplatz separat vermietbar - aktuell erzielbare Miete ca. 120 EUR/Monat - Deutliche Kostenersparnis gegenüber klassischem Erstbezug: Küche, Badezimmer und Schrank inklusive -Glasfaseranschluss und hochwertig ausgestattetes Bad bereits vorhanden, Dusche auf 2,20m Höhe rahmenlos verglast. -Kellerabteil als Abstellfläche, sowie separaten Fahrradkeller mit 2 eigenen Stellplätzen
