Kaufpreis 512.000 €
Zimmer 3
40227 Düsseldorf
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AU?ERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORFEinzigartig, individuell und eine Seltenheit - das beschreibt treffend diese außergewöhnliche Atelierwohnung im Herzen von Düsseldorf. In zentraler Lage und trotzdem sehrruhig gegenüber eines großzügigen Parkgeländes gelegen kann man hier als Freiberufler Wohnen und Arbeiten umsetzen.Die Gesamtwohnfläche der im EG gelegenen Immobilie beträgt ca. 119 m². Davon fallen auf den Atelierraum ca. 48 m² und auf den Wohnbereich ca. 71 m². Der Atelierraum hat eine Deckenhöhe von ca. 3,90 m, verfügt über bodentiefe große Fenster in Nordausrichtung und hat straßenseits einen eigenen Eingang. Bisher wurde der Atelierraum - baurechtlich genehmigt - zu künstlerischer Arbeit freiberuflich genutzt; er kann auch für andere freiberufliche Tätigkeiten genutzt oder - wenn gewünscht - zu Wohnzwecken ausgebaut werden.Eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich sorgen dafür, dass hier Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination möglich sind. Gerade für Freiberufler mit Bedarf an Lagerkapazitäten für Unterlagen o.ä. sind die im 1. Untergeschoss befindlichen, mit dem Aufzug barrierefrei erreichbaren und vollständig abschließbaren Lagerräume ein besonderer Mehrwert. Diese bieten auf ca. 54 m² drei Räume, einen Vorraum und einen Feuchtraum, in dem eine Waschmaschine installiert werden kann. In zwei Lagerräumen ist eine Heizung vorhanden.Die Immobilie war ursprünglich als Ladenlokal angelegt, wurde mit einer Nutzungsänderung im Jahr 2011 zur Wohnimmobilie umgewidmet und zur Wohnung ausgebaut. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz im 2. UG, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weiterer Informationen gern Kontakt mit uns auf.
