Kaufpreis 429.500 €
Zimmer 7
44801 Bochum
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht ein verklinkertes zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach, bestehend aus zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3,5 Räumen, in ruhiger grüner Sackgassenlage. Das Objekt kann problemlos ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden. Zum Objekt gehört eine PKW-Garage, sowie zwei PKW-Außenstellplätze.Das in Querenburg befindliche, jedoch an Bochum-Laer angrenzende, Wohnobjekt bietet diverse Grünflächen, Wälder und Wanderwege in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine grüne Oase für Hundefreunde, Jogger und Naturfreunde, direkt vor der eigenen Haustür.Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 87 m² auf, im Obergeschoss stehen ca. 89 m² zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche/WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangt man hier auf das einladende Gartengrundstück.Der Grundriss des Obergeschosses gleicht dem des Erdgeschosses. Auch hier bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller steht eine Nutzfläche, inkl. WC, von ca. 112 m² zur Verfügung.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 622 m². Die Richtwertkarte gibt einen Bodenrichtwert von 460€ pro m² aus, was einen Grundstückswert von ca. 286.000€ ergibt.In Teilbereichen des Objektes sind Renovierungarbeiten erforderlich.--------------------------------------Derzeit wird das Objekt durch die jetzige Eigentümerin, älteren Semesters, und ihre Pflegekraft/Betreuerin bewohnt. Für den Zeitraum, in welchem die Immobilie noch nicht durch den künftigen Erwerber bewohnt werden kann, wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.400€ gezahlt.
