Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2
04347 Leipzig
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kaltmiete 317 €
Kommission: 4,76% inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,3 % IST-Rendite - 1.920 EUR / m² ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und die Küche. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Die Wohnräume sind mit Laminatboden. Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gepflegter kleiner Innenhof zur Verfügung. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2005 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 3.808,80 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,3 %! Die Miete wurde zum Januar 2025 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 363,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 57,42 EUR und 62,72 EUR monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. - 4 % IST-Rendite - Badezimmer mit Wanne - Keller - Praktischer Grundriss - Parkplatzmöglichkeiten direkt vor dem Objekt - EDEKA Markt fußläufig erreichbar
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Rande des zentrumsnahen und beliebten Wohnviertels Schönefeld-Abtnaundorf.
In lediglich 5 Minuten erreicht man bequem die Leipziger Innenstadt und das quirlige Stadtleben. Eine Haltestelle der ÖPNV's befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt, jedoch ist der Straßenlärm durch die optimale Lage des Gebäudes nicht zu hören. Mit der Nähe zur Parthe, denkmalgeschützten Volksgarten und dem Mariannenpark bietet das Objekt den optimalen Standort für Familien und Naturliebhaber. So lassen sich lange Spaziergänge entlang des Flusses im wunderschönen Park ermöglichen. Ebenfalls sind die Waren des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten findet man in Abtnaudorf zur Genüge. Eine vielversprechende Lage, ideal für Kapitalanleger die ein geringes Mietausfall Risiko suchen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter