Kaufpreis 577.000 €
Zimmer 6
85116 Egweil
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses charmante 2-Familienhaus in Egweil vereint historische Bauweise mit modernem Ausbaupotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage.Objektbeschreibung:Das im Jahr 1936 erbaute und im Laufe der Jahre erweitere Haus wurde 1965 angebaut und 1995 aufgestockt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² auf zwei Ebenen bietet es Raum für Familien, Wohngemeinschaften oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten:Erdgeschoss-Wohnung: Seit ca. 2021 unbewohnt und renovierungsbedürftig ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine zukünftige Nutzung.Obergeschoss-Wohnung: Bereits renoviert und vermietet, mit einem schönen Balkon und einer Dachterrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien und eine attraktive Mietrendite.Raumaufteilung & Ausbaupotenzial:Die beiden Wohnungen sind auf zwei Ebenen verteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m².Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich ausgebaut zu werden, um eine dritte Wohneinheit zu schaffen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietungseinnahmen.Ausstattung & Besonderheiten:Grundstück: ca. 770 m² großes Grundstück mit einem wunderschönen, großen Garten perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten im Freien.Heizung: Öl-Zentralheizung mit Kaminanschluss für wohlige Wärme an kalten Tagen.Fenster: Großteil der Fenster wurde 2020 erneuert, was Energieeffizienz und Komfort erhöht.Nebenräume: Werkstatt, Heizraum und Räucherkammer bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkkomfort.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
