Kaufpreis 753.400 €
Zimmer 6
40878 Ratingen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem südlich ausgerichteten, ca. 383 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Baujahr 2011) und im Untergeschoss über zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Empfangsdiele, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und offener Küche. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den idyllisch angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad und das Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Balkon. Das Duschbad, das WC, die Sauna und das Büro werden über die Diele betreten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 53 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzender Ankleide. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC. Weiterhin kommen zwei insgesamt etwa ca. 39m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht hinzu.Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Haus das nicht einsehbare Grundstück, welches von altem Baumbestand, Hecken und Sträucher umsäumt ist.Für PKW´s und Fahrräder gibt es eine Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Zufahrt. Die Garage grenzt direkt an den Garten des Hauses und ist mit einer rückseitigen Tür direkt zugänglich. Energieverbrauchsausweis gültig von: 11.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas; E; Baujahr: 1979
