Kaufpreis 633.000 €
Zimmer 12
41179 Mönchengladbach
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein besonderes 4-Familienhaus im Herzen von Rheindahlen, das durch seinen einzigartigen Charakter und moderne Annehmlichkeiten besticht. Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend renoviert und befindet sich weitgehend in einem guten Zustand.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m², die über einen Garten und Stellplatz verfügt und sich ideal für Familien eignet. Diese Wohnung ist derzeit frei und könnte dem neuen Eigentümer ein schönes Zuhause bieten, wobei die darüberliegenden vermieteten Wohnungen zusätzlich attraktive Mieteinnahmen generieren. Das 1. Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt: eine mit ca. 52 m² und eine weitere mit ca. 54 m² mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung, die 1997 renoviert wurde. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Bei einer vollständigen Vermietung inklusive Erdgeschoss, könnte eine Nettomieteinnahme in Höhe von 31.812,00 Euro pro Jahr erzielt werden.Das Haus überzeugt durch zahlreiche moderne Details. Die Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, und die doppelverglasten Kunststofffenster bieten sowohl Schallschutz als auch eine hohe Energieeffizienz. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss umfassend renoviert: Neue Bäder, neue Leitungen- Wasser und Abwasser, Elektrik, Rollläden und teilweise neue Fenster wurden eingebaut. Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung umgebaut, dabei wurde eine Gaube auf der Rückseite des Daches installiert. Alle relevanten Baupläne belegen die Wohnnutzung im Dachgeschoss. Zudem wurden alle Wohnungstüren, Innentüren und Bodenbeläge (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sorgfältig erneuert, was die moderne Wohnatmosphäre unterstreicht. In den Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden jeweils Küchen eingebaut, die zur Wohnung gehören.Im Keller wurden bereits Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Kellerdeckendämmung und der Austausch aller Fenster. Auch die Wasseruhren in der Waschküche wurden durch neue Zwischenzähler ersetzt, und die Elektrik im Waschkeller wurde separiert. Jeder Mieter hat zudem einen eigenen Mieterkeller. Der Kellerbereich könnte noch mit einigen Verschönerungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden.Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls attraktiv gestaltet: Der Südgarten mit einer neuen Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Ein kleiner Wintergarten wurde neu gefliest, und der Zaun wurde teilweise erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Zudem stehen zwei neu plattierte Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für die Bewohner erhöhen. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich die Möglichkeit, über den rückwärtigen Stellplatz und das Gartentor direkt durch die Küchentür in die Wohnung zu gelangen. Die neue Küchentür ist mit einem Haustürschloss ausgestattet, sodass der Hausflur nicht zwingend genutzt werden muss.Dieses 4-Familienhaus in zentraler Lage von Rheindahlen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein attraktives Zuhause. Es eignet sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen.
