Warmmiete 1.350 €
Zimmer 3
83109 Großkarolinenfeld
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.070 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gemütliche und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus in ruhiger Lage am östlichen Ortsausgang von Großkarolinenfeld. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert, Boden und Bad erneuert, die Fenster getauscht (3- Fach Verglasung) und die Raumaufteilung verändert. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnküche besticht durch die Helligkeit und den Bergblick. Der angrenzende überdachte Südbalkon ist vom Wohnzimmer und dem weiteren Zimmer aus begehbar. Die große Einbauküche ist derzeit mit Elektrogeräten ausgestattet (inkl. Geschirrspüler). Diese sind aber nicht Teil des Mietvertrages, können aber vom Mieter übernommen werden. Im sehr ruhigen, nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der weiter genutzt oder entfernt werden kann. Das Haus verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke. Zudem gehören zu der Wohnung 80m "eigener" Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Da sich die Wohnung im 1. OG befindet, ist der Garten nur durchs Treppenhaus erreichbar Des weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener ca. 15m2 großer (trockener) Kellerraum mit Fenster, sowie ein große Einzelgarage mit Stromanschluss, die genug Platz für ein Auto und z.B. Fahrräder bietet. Der Platz vor der Garage gehört zum Grundstück und wäre als zusätzlicher Stellplatz nutzbar. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein Waschraum mit (eigenem) Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnung aus sind der Bahnhof Großkarolinenfeld, sowie 2 Supermärkte in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Sonstige Details: Wohnfläche Wohnung inkl. Balkon (50%) = 73m² Weitere Nutzfläche: 80m² Gartenanteil, 15m² eigener Kellerraum Nettokaltmiete Wohnung inkl. weiterer Nutzfläche: 1.070€ Garage: zzgl. 80€ Nebenkosten inkl. Heizung: z.Z. 280€ (hier ist anzumerken, dass im vorletzten Jahr sehr teuer Öl eingekauft wurde, was sich mit ca. 50€ / Monat auf die Vorauszahlung ausgewirkt hat. Es ist davon auszugehen, dass dies im kommenden Jahr wieder deutlich sinken wird). Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C laut aktuellem Energieausweis. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Haus. Nur Nichtraucher, keine Haustiere erlaubt
