Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
64295 Darmstadt
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als früheres Schwimmbad wurde diese Souterrainwohnung im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2009 und 2018 in ihren jetzigen Zustand verwandelt. Sie besticht durch ihre ca. 112 m² Wohnfläche gepaart mit einem reizenden Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem 1933 errichteten Gebäude, welches 1978 mit einer neuen Gebäude Hülle versehen wurde. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude auf dem aktuellsten energetischen Stand. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, beheizt alle sechs Einheiten. Über eine schöne Granit Treppe gelangen sie über den Außenbereich geradewegs in die Wohnung. Die geschützte Souterrain-Lage garantiert Ihnen volle Privatsphäre, während der schöne Außenbereich zum Entspannen im Freien einlädt. In der Wohnung selbst empfängt sie ein großer Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für die nötige Belichtung. Die in der Wohnung naturbelassene Steinmauer und neu angelegte Feinsteinzeug Fliesenböden, verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Über den offenen Wohnbereich gelangt man über den Flur zu den drei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.Ein absolutes Highlight ist die flächendeckende indirekte Beleuchtung, die in der Wohnung ein einzigartiges Lounge-Feeling erzeugt. Aktuell wird die Wohnung als Handwerkerwohnung mit einem Zeitmietvertrag genutzt, was für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen. Dank des effizienten Grundrisses mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft.Für Eigennutzer besteht die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen. Eine Einbauküche und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
