Kaufpreis 597.000 €
Zimmer 9
84048 Mainburg
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit den beiden vorteilhaft geschnittenen 4 1/2-Zimmerwohnungen plus Bad und separaten WC befinden sich im Erd- und Obergeschoss und bieten hohen Wohnkomfort.Beide Wohnungen besitzen einen Gartenanteil, die OG-Whg. zusätzlich mit schönem Freisitz, für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung.Zu jeder Wohnung gehören 2 Garagen, in Summe also 4, die jeweils für 15.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden.Dieses Haus ist besonders geeignet für- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet)- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzenDie Eckdaten auf einen Blick:- Baujahr 1964- Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt-gut geschnittene Wohnungen im EG und OG- 4 1/2 Zimmer je Wohnung- Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²)- Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²)- Loggia in Südausrichtung- Freisitz im Gartenanteil- Waschküche im KG- 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden- weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden- verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload- Wohnung EG frei- Wohnung DG akt. vermietet
