Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Schulen und Restaurants im Röthelheimpark aber auch fußläufig zum Naherholungsgebiet „Exerzierplatz“, dem Reichswald und dem Röthelheimbad mit Schwimmhalle. Sehr zentrumsnah und trotzdem ruhig. Auf ca. 100 qm empfängt Sie diese Wohnung mit einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Wintergarten. Hier haben Sie einen unverstellten Blick über die Dächer bis zum nahegelegenen Reichswald. Zwei weitere Zimmer, hell und lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern, haben ebenfalls Zugang zur Terrasse und können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein großzügiges Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche und ein Gäste- WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie wurde 2021 komplett renoviert. Sie ist nahezu barrierefrei. (Es führen lediglich jeweils zwei Stufen zur Terrasse) Zentralheizung und in Teilen Fußbodenheizung schaffen eine wohlige Atmosphäre. Ein Aufzug steht zur Verfügung, der lediglich von den Eigentümern der Nebenwohnung mitbenutzt wird. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und ein Stellpatz im 25m entfernten Parkhaus stellen Ihre Mobilität sicher. Ein Kellerabteil mit Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Mit der ca. 80 qm großen herrlichen Dachterrasse mit einem Wintergarten lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen und lädt dazu ein den Sommer in entspannter Atmosphäre zu genießen und zu verlängern. Der Kaufpreis beträgt 685.000 Euro (von privat, ohne Maklergebühr)
