Warmmiete 2.095 €
Zimmer 2
81827 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.800 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wäre nach Absprache eventuell schon im September beziehbar. Eingebettet in gepflegte Gärten mit altem Baumbestand besticht diese mit Möbeln namhafter Designer ausgestattete Wohnung und bietet ein wunderbares Wohngefühl in ruhiger Lage. Es wurde viel Wert auf beste, gesunde Materialien gelegt. Nach Maß eingebaute Schränke und High- und Lowboards von höchster Qualität bieten viel Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Tür und Fenster vom Wohnraum getrennt. Ein besonderes Highlight ist das SUNSHOWER-Element in der Dusche, das das Bad zusammen mit dem Doppelwaschtisch mit Corianbecken in eine Wellness-Oase verwandelt. Geschmackvoll ausgewählte Handtücher, Bettwäsche, Haushalts- und Küchengeräte gehören zur Vollausstattung. Ein Lift bietet barrierefreien Zugang vom Wohnungseingang in den Waschraum und zur Straße. Die Bushaltestelle ist nur 80 Meter entfernt. WOHNUNGSAUSSTATTUNG BODEN: o Parkettboden Honigeiche (Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer) o Feinsteinzeug-Fliese mit höchster Rutschfestigkeit (Bad). o Fußbodenheizung BAD: o Corian-Waschtisch und Badewanne mit Armaturen von Axor. o Bodengleiche Dusche mit „Sunshower“-Element von Tylö (Infrarot und Solarium) o WC, Bidet, Wandheizkörper mit Handtuchtrockner. o Velux Schwingfenster mit Auto-Lüfter, Feinstaubfilter, Plissée. FLUR /SCHLAFZIMMER: o Raumhohe, großzügige Einbauschränke: viel Stauraum, viele Schubladen o Maßgefertigtes Highboard o Team7-Bett mit sehr hochwertigen Matratzen o Schreibtisch im Schlafzimmer mit Designsessel. WOHN-/ESSZIMMER: o 65 Zoll TV „Frame“ von Samsung, bereichert mit anzeigbaren digitalen Kunstwerken das Ambiente o Design-CD-Player mit Radio o Möbel und Leuchten von Designern wie Conform, Artemide, Team7, usw o 2 hochwertige Stoffsofas, eines davon ist in ein äußerst komfortables Schlafsofa umwandelbar o Esstisch mit 4 Design-Drehstühlen in weißem Leder KÜCHE: o Mit Schiebetür und Fenster vom Wohn-/Esszimmer abgeteilt o Keramikspüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug o Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern o Geschirrspüler, elektrische Brotschneidemaschine, diverse Küchengeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher… Alle Geräte von namhaften Herstellern wie Siemens, V&B, Ritter usw. o Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe usw. BALKON: o 15 qm großer Balkon, Blick in schöne Gärten mit altem Baumbestand o Elektrische weiße Markise, von innen bedienbar o Außenteppich, Terrassenstühle und -tisch. FENSTER / FENSTERTÜREN: o Einbruchshemmend, Sicherheitsklasse RC2 o Automatische Fensterbelüftung aller Räume, mit Temperatur- und Feuchtigkeitssensorik, wechselbare Feinstaubfilter o Separat zu öffnender Insektenschutz vor allen Fenstern und Fenstertüren. o Elektrische Rollläden o Weiße Plissées • Bettwäsche, Handtücher, Staubsauger, Föhn, Putzgeräte neuwertig • Waschmaschine, Trockenständer in separatem Waschraum (direkt über Lift erreichbar) LAGE Sonnige Dachgeschoß-Wohnung mit bester, exklusiver Ausstattung ohne seitliche Nachbarn. • Sie liegt im schönsten Teil Waldtruderings, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Am Eulenhorst“. • Die Wohnung bietet Ausblick auf schöne Gärten, Bäume und niedrige nachbarschaftliche Bebauung, hat Südlage und ist äußerst ruhig, lichtdurchflutet und sonnig. • Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet: - Hoher Erholungswert: Wald-, Wiesen- und Radwege sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. - Zum Landschaftsschutzgebiet Eulenhorst sind es nur 3 Gehminuten, der Panorama-Radwanderweg Isar-Inn ist nur 5 Radminuten entfernt. • Waldtrudering ist waldnah und urban zugleich: schnell erreichbare und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich z.B. auf der Wasserburger Landstraße mit diversen Restaurants, Supermärkten, Boutiquen, Friseuren, Fitnessstudios, Arztpraxen usw. • Die Bushaltestelle der Linie 185 ist nur 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie zur U2, S4, S6 und Trambahn.
