Kaufpreis 999.500 €
Zimmer 11
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT+ Bezugsfertiges Wohn- und Geschäftshaus als Neubau inkl. Außenanlagen+ Beherrschbar und übersichtlich: Top-Kapitalanlage mit drei Einheiten (eine Arztpraxis + zwei Wohnungen)+ Attraktive Mietrendite in Höhe von rund 4,11%+ Hochwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz für Ihre langfristige Sicherheit: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, moderne Bäder u.v.m.+ Optional kann das Nachbargrundstück mit erworben werden + Ideale Wohn- und Geschäftslage in Fredersdorf Nord: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, S-Bahnhof Fredersdorf schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKDas Wohn- und Geschäftshaus in Fredersdorf Nord überzeugt als Kapitalanlage mit zahlreichen Vorteilen. So wird Ihnen das Haus komplett bezugsfertig inkl. Außenanlagen und voll vermietet übergeben. Die kürzlich unterzeichneten Mietverträge versprechen eine attraktive Rendite in Höhe von rund 4,11% p.a. (inkl. Kaufnebenkosten). Da es sich um "nur" drei Einheiten handelt, ist Ihr Verwaltungsaufwand überschaubar. Zusätzlich dürften sich Ihre Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren in einem beherrschbaren Rahmen halten, da Sie noch von der Gewährleistung profitieren und das Haus und der Garten neu errichtet/gestaltet werden. Aufgrund der sehr guten Energieeffizienz werden Sie außerdem voraussichtlich keine teuren energetischen Sanierungsmaßnahmen zu stemmen haben - ein klarere Vorteil gegenüber den meisten Bestandsimmobilien. Darüber hinaus werden Sie auch in Zukunft verhältnismäßig hohe Mieten ansetzen können, da sich die Betriebskosten aufgrund des energieeffizienten Gebäudes im Rahmen halten und das gesamte Haus mit hochwertigen Materialien und Elementen von Markenherstellern errichtet wurde. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne, Terrassen/Balkone, Stellplätze u.v.m. Zu guter Letzt zeigen sich die Grundrisse der drei Einheiten durchdacht und bedürfnisorientiert geplant. Neben dem Anwesen kann ein weiteres Grundstück gegen Aufpreis erworben werden.IHRE KAPITALANLAGE IN FREDERSDORFEine hohe Vermietungssicherheit, attraktive m²-Preise und viel Potenzial erwerben Sie mit diesem Anlageobjekt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bedienen exakt die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in Fredersdorf. Beinahe drei von vier Wohnungssuchenden schauen sich nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen um. Weiterhin ist der Mietvertrag der Arztpraxis im Erdgeschoss über eine Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen worden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Ärzten ist davon auszugehen, dass die Praxis auch in den Folgejahren sicher vermietet werden kann. Darüber hinaus wurden die Mietverträge zu attraktiven Konditionen abgeschlossen. Außerdem haben sich die durchschnittlichen Nettokaltmieten in den vergangenen Jahren rasant erhöht. Allein seit dem dritten Quartal 2020 wurde ein Anstieg von über 30,00% verzeichnet. Für Sie bringt diese Entwicklung, sofern die Mieten weiterhin in diesem Maße steigen, zukünftig nicht nur höhere Mieteinnahmen mit sich. Sie dürfen sich auch auf eine hohe Wertsteigerung Ihres Wohn- und Geschäftshauses für den eventuellen Weiterverkauf freuen. Im Falle der Wohnungen gibt es derzeit sogar noch Spielraum nach oben, da sich die aktuelle Durchschnittsmiete im Neubau in Fredersdorf um 16,21 €/m² bewegt. Weiteres Potenzial bieten die Stellplätze, die aktuell in der Nettokaltmiete inkludiert sind, jedoch auch gegen einen Aufpreis von z. B. 50,00 €/Monat separat vermietet werden könnten.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de
