Warmmiete 950 €
Zimmer 2
97355 Kleinlangheim
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Danke, dass Sie unser Vermietungsangebot interessiert. Wir versuchen möglichst genau zu beschreiben, was wir anbieten und was wir erwarten. Grundsätzliches: Wir suchen einen absolut zuverlässigen Nachmieter für eine sehr gepflegte Wohnung in unserem privaten Wohnhaus. Vor allem die Chemie soll von Beginn an zwischen uns stimmen und einige Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit die Basis für ein harmonisches Miteinander gegeben ist. Nur Nichtraucher, allenfalls Gelegenheitsraucher, die konsequent die Wohnung dafür verlassen, können wir als Nachmieter akzeptieren. Wir müssen auf Asthmatiker/Allergiker in der Familie Rücksicht nehmen. Deshalb können auch keine Hunde oder Katzen bei uns im Haus leben. Wir sind eine Familie mit zwei Teenagern, den Großeltern und einer weiteren Mietpartei im Haus. Deshalb würden wir uns sehr freuen, wenn Sie sich bereits bei Kontaktaufnahme selbst etwas beschreiben. Die Kaltmiete: Ist im Vergleich günstig für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung. Das ist unser Entgegenkommen dafür, dass wir auf die Voraussetzungen nicht verzichten können, die wir an die Vermietung knüpfen. Die Nebenkosten: Sind vom Verbrauchsverhalten abhängig und können somit variieren. Da wir fast alles gemeinsam nutzen und unser Haus qualitativ hochwertig errichtet wurde, können die Nebenkosten erfahrungsgemäß niedrig gehalten werden. Die Abrechnung erfolgt anhand Unterzählern bzw. anteilig. Wir prüfen jährlich sowohl Strom- als auch Gasanbieter. Die Wohnung im Souterrain zeichnet sich durch ihre großzügig dimensionierten Räume in heller Südausrichtung und ihre schöne Ausstattung aus. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Bodenbeläge sind aus hellem Granit. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse, ein separates WC u.v.m. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Doppel-Fenster mit Ausrichtung nach Südosten sorgt für viel Tageslicht. Die großzügige Einbauküche mit umlaufender Arbeitsplatte über Eck (mit Rondell) ist ausgestattet mit Siemens Constructa Geräten. Vorhanden sind Spülmaschine, Herd, 4er Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination und Dunstabzug mit Abluft nach Außen. Für eine Eckbank oder einen Esstisch ist ausreichend Platz. Das Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Platzangebot ist über ein großes raumhohes Fenster (elek. Rollo + 3 Dreh-Kipp-Türelemente) nach Südwesten hin geöffnet und Tageslichthell. Verkabelung für ein Heimkinosystem ist installiert. Ein Teufel-5.1-System ist vorhanden und sollte eingebaut bleiben. Neben einer Wohnzimmereinrichtung kann ohne weiteres z.B. ein großer Schreibtisch untergebracht werden. Im Wohnzimmer ist ein Seilzug-Beleuchtungssystem und ein Schiebegardienen-System fest installiert. Über das Wohnzimmer ist die Terrasse erreichbar. Diese ist von einer bunt bepflanzten Böschung eingefasst. Hoch über dem Außenbereich befindet sich unsere eigene Terrasse sodass selbst bei Regen zumeist alles trocken bleibt bzw. im Hochsommer eine angenehme Verschattung vorherrscht. Im Bad befindet sich neben einer Dusche (90x90) auch eine Badewanne (75x160), ein großes Waschbecken und ein Handtuchheizkörper der unabhängig elektrisch betrieben werden kann. Hier sind auch Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Das Bad hat ein kleines nicht einsehbares Fenster zur Lüftung. Zusätzlich ist eine automatische Entlüftung eingebaut. Ein Spiegelschrank ist fest installiert. Separat vom Bad, quasi "geruchsneutral", befindet sich das WC mit separatem Waschbecken und automatischer Entlüftung. Ein Abstellraum, ideal zum Aufstellen einer Regalwand rundet diesen Bereich ab. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und bietet ausreichend Tageslicht bzw. die Möglichkeit zu lüften. Gegensprechanlage zur zentralen Haustüre ist vorhanden, Zugang jedoch über separaten Eingang. Vor der Wohnungstüre befindet sich ein zusätzlicher Flur, der als Garderobe nutzbar ist und somit in der Wohnung keinen Platz verbraucht. Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete inbegriffen.
