Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchfultetes Architektenhaus am Ende einer Spielstraße mit traumhaften Garten. Das Objekt besteht aus fünf Zimmern, zwei Vollbädern und einem separaten Gäste-WC im EG. - Grundstück: 391qm - Wohnfläche: 130qm, dazu kommen: - Keller mit Heizkörpern: 70qm - Begehbarer Speicher Ausstattung: - Garage mit Fernsteuerung - ABUS Einbruchsicherungen an allen Fenstern und Türen - Marmor und Parkettböden und Fußbodenheizung im EG - Garderobenraum im EG - Moderne Einbauküche in weiß mit hochwertigen Küchengeräten (Küppersbusch, Siemens) - Parkett im OG (Fliesen in den Bädern) - Solar und Photovoltaik - Glasfaser - Terasse mit Markise - Zwei Gärten (Vorgarten + Hauptgarten mit Süd-West Ausrichtung) - Kellertreppe vom Keller zum Garten - Speißekammer im Keller Lage: - Das Haus liegt in einer Spielstraße, umgeben von vielen Grünflächen - Bushaltestelle 2 min zu Fuß (Linie 2), sowie Linie 1 Bushaltestelle in 5 min zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m: Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, Metzger, Bäcker - Fitness-Center in ca. 500m - Kitas und Schulen sind in der Nähe Energie: - Die Ölheizung wird von einer Solaranlage unterstützt. Diese produziert genug Warmwasser um von Mai bis Oktober das Wasser ausschließlich mit Solarwärme zu erwärmen. - Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage mit 6 KW auf dem südlichen Dach montiert. Diese bringt pro Jahr ca. 2.000€ Ertrag. - Es liegt ein Gas- und Fernwärmeanschluss vor, der angeschlossen werden kann. - Ein Kaminrohr für einen Kachelofen im Wohnzimmer liegt vor. Wir haben uns Haus laufend erneuert und gepfegt. Frei nach Vereinbarung und ohne Makler. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
