Warmmiete 1.390 €
Zimmer 4
31787 Hameln
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.040 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Hochwertige Wohnlage in Hameln am Klüthang. Der Klagesweg ist eine Sackgasse unterhalb der Waldkante. In der Straße herrscht somit kein Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage. In der Nachbarschaft befinden sich hochwertige Ein- und Zweifamilienwohnobjekte. Das Stadtzentrum ist nur 1, 3 km entfernt und lässt sich in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im gleichen Bereich. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde Ende der 50er Jahre vom Namensgeber der Straße Herrn Klages erbaut. 2009 wurde das Zweifamilienhaus vom neuen Eigentümer nach neuesten Standards totalsaniert. Raumaufteilung Die hochwertige Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Zweifamilienhauses. Über einen zentralen Flur erreichen Sie den Wohn-Essbereich, an den sich ein großzügiges Studio anschließt, das Gästezimmer, die voll ausgestattete Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Über die Küche erreichen Sie die extrem großzügig dimensionierte Dachterrasse 8,8 m x 5,7 m = 50 m² . Auf Grund der Hanglage besteht ein herrlicher Ausblick auf die Stadt Hameln und das Wesertal. Ganztägige Sonnenlage! In den Wohnräumen liegt durchgängig Teppichboden, an den Wänden befindet sich hochwertige, weiß gestrichene Glasfasertapete. Plissees sind vorhanden, ein Großteil der Räume ist bereits mit Einbaustrahlern ausgerüstet. Im Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Weitere Informationen Heizung/Wärmeerzeugung Das Zweifamilienhaus verfügt über ein Zentralheizungssystem als Niedertemperaturheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen. Das gesamte Gebäude wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe in monovalenter Bauweise energiesparend beheizt. Des weiteren ist ein elektrisches Notheizsystem installiert. Auch die Erhitzung des Brauchwassers erfolgt über die Wärmepumpenanlage. Klimatechnik Die Wohnung ist teilklimatisiert, wobei es sich um Systeme mit Wärmepumpenschaltung handelt, so dass hiermit in der Übergangszeit auch geheizt werden könnte. Folgende Räume sind mit Klimageräten ausgerüstet: - Schlafzimmer - Essen- Wohnen - Studio Außenanlage Die Außenalnlage hinter dem Gebäude kann vom Mieter genutzt werden. Zustand renoviert, saniert, gepflegt, Schönheitsreparaturen nach Absprache mit Nachmieter
