Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 4
40593 Düsseldorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG UND BESCHREIBUNG Mit diesem um ca. 1775 - 1850 errichteten Ein-/Zweifamilienhaus (ein genauer Errichtungszeitraum kann nicht festgestellt werden) erwerben Sie ein "zu Hause" in einer sehr familienfreundlichen und gewachsenen Umgebung auf einem ca. 297,00 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Düsseldorf-Urdenbach, unweit der Urdenbacher Kämpe. Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie viel Raum Ihrer Familie und Gästen bieten und Ihre individuelle Note einbringen möchten. In der Vergangenheit wurde das Haus als Mehrgenerationshaus mit aktuell zwei Einheiten (EH) genutzt. Das Haus wird über den Haupteingang und Hauptflur erschlossen und teilt sich in 3 Ebenen auf. Die Einheit 1 erstreckt sich vom Hauptgeschoss mit großzügiger Diele, einem Wannenbad, dem Wohn- und Essbereich und der Küche und über die rechte Seite im Obergeschoss mit Ankleide- und Schlafbereich. Über die separate Treppenhausführung (von der teilüberdachten Terrasse aus) gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit. Diese erstreckt sich über das linke Obergeschoss und der ausgebauten Dachgeschossebene (Studio). Die zweite Wohnungseinheit wurde in 2010 in Teilen modernisiert (u.a. Fenster, Elektro, Böden und Wände). Die Bereiche der Einheit 1 sind in einem, wenn auch schon in die Jahre gekommen, gepflegten aber modernisierungswürdigen Zustand. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Ideal zum Unterstellen auch von Gartenmöbeln. Die straßenseitige Fassade wurde Ende der 1960er Jahre mit Klinkerriemchen versehen. Die linke Giebelwand lässt den ursprünglichen Fachwerkhauscharakter ersehen. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Fazit: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein individuell gestaltbares Ein-/Zweifamilienhaus, umgeben von einer guten Nachbarschaft, der Urdenbacher Kämpe, der Nähe zum Rhein, im alten Ortskern von Urdenbach. Es liegen zu diesem Haus keine Pläne vor. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Diese dienen lediglich einer räumlichen Orientierung. Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
