Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
30459 Hannover
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1918 in ruhiger Wohnlage von Hannover-Oberricklingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, drei separate Wohneinheiten, eine großzügige Garage, sowie einen voll ausgebauten Keller. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zwei der drei Wohnungen - im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss - sind baugleich geschnitten und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beide Einheiten bieten zudem großzügige Balkone, die im Jahr 2000 angebaut wurden und den Wohnraum deutlich aufwerten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit über 50 Jahren durchgängig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle.Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte, ebenfalls leerstehende Wohneinheit mit zwei Zimmern und WC - eine Dusche ist derzeit nicht vorhanden, lässt sich jedoch bei Bedarf nachrüsten. Ein bereits gedämmter Rohdachboden kann ausgebaut werden und die Wohnung vergrößern.In den letzten Jahren wurden alle Fenster im Haus erneuert, was zur energetischen Verbesserung und zum Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Das Dach ist teilweise gedämmt und das gesamte Haus ist voll unterkellert, mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik oder Hobbyräume. Eine große Garage mit Stellplatz und Dachboden auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Die Lage in Hannover-Oberricklingen bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete.
