Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
34225 Baunatal
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!!! Verkauft wird dieses moderne Zweifamilienhaus mit ca. 163 qm Wohnfläche, das sich wie folgt aufteilt: Wohnung 1: EG, ca. 61qm (offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Zugang zur ca. 40qm großen Terrasse und angrenzendem pflegeleichten Garten) Im 1.OG (ca. 60qm), welches über ein zentrales Treppenhaus erreicht wird, befindet sich das Hauptbad mit Badewanne sowie 3 weitere individuell nutzbare Räume. Wohnung 2: Im 2. OG (ca. 43qm) befindet sich eine 2-ZKB Wohnung (Einbauküche), die aktuell für 400€ + 160€ NK vermietet ist. Der Käufer übernimmt bei Kauf des Hauses den Mietvertrag. Außerdem gibt es einen ca. 63 qm großen Kellerbereich, der wohnmäßig ausgebaut ist und für Hobbys o.ä. genutzt werden kann. Auch hier befindet sich noch ein WC. Die Immobilie wurde 1998 auf einem ca. 340qm großen Grundstück errichtet und in 2013 nach einem Brandschaden komplett saniert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. In der Erdgeschosswohnung ist außerdem ein Kaminofen, der im Dezember 2024 gekauft und eingebaut wurde und die aktuellen Bestimmungen der 1. BImSchV Stufe 2 erfüllt. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie die tolle Lage in einer ruhigen Sackgasse, fußläufig zu Kita und Grundschule, runden das Angebot ab. Der Kauf des Hauses wäre ab März 2026 möglich. Ein Einzug in die Wohnung 1 mit 4-ZKB + Keller wäre ab November 2025 möglich (befristeter Mietvertrag bis zum Kaufdatum). Bitte keine Makleranfragen. Bitte kein direktes klingeln bei den Mietern. Wir, die Eigentümer, wohnen nicht selbst im Haus.
