Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 6
22113 Oststeinbek
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS:-Wertiges Wohnplus: großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke und hochwertigem Whirlpool-Perfekte Aufteilung: durchdachter Grundriss mit klaren Linien, klugen Lösungen und viel TageslichtGRUNDSTÜCK:-Ca. 599 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage-Sonniger, gepflegter Garten mit Terrasse in Ostausrichtung-1× Garagenstellplatz direkt vor dem Haus-1× zusätzlicher AußenstellplatzHAUS:-Einfamilienhaus, hochwertig erbaut 1910, umfassend modernisiert-Ca. 85 % kernsaniert; Modernisierungen 2016-2022 (siehe unten)INNENAUSSTATTUNG:-Böden: Dielenboden im Wohnbereich und 1. OG; Fliesen in Flur, Bad (EG), Gäste-WC und Küche; Laminat im Schlafbereich-Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2019)-Küche: moderne weiße Hochglanz-Einbauküche, Kochinsel mit Induktionskochfeld und Inselhaube, -Einbaugeräte, Side-by-Side-Kühlschrank-Bäder/WC: 1× Tageslichtbad mit Dusche (EG); 1× Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (1. OG); zusätzlich Gäste-WC (EG)-Wohnen: Kaminofen im Wohnbereich; LED-Deckenspots in vielen Räumen; Holzinnentreppe-Räume/Extras: separates, großes Ankleidezimmer; zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss; KriechkellerWINTERGARTEN & WELLNESS:-Geräumiger, verglaster Wintergarten mit Schiebeanlage direkt am Haus-Hochwertiger Whirlpool; zusätzlicher WandkaminAUSSENBEREICH:-Großformatige Terrassen- und Wegbeläge-Hochwertige Zaunanlage-Gemütlicher Sitzpavillon im GartenTECHNIK/HEIZUNG:-Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2016) mit Solarthermie-Schornsteinzug für KaminofenLETZTE MODERNISIERUNGEN:2016 - Neuer Außenzaun2016 - Einbau Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Solarthermie2017 - Aufstockung des östlichen Hausteils2017 - Neue Einbauküche2019 - Einbau von Kunststoff-Dreifachverglasung2022 - Erneuerung Dachstuhl & DachbalkenSANIERUNGSMASSNAHMEN: (im Zuge der Kernsanierung)-Neuverlegung Abwasser- und Zuwasserleitungen-Elektrik komplett erneuert-Außendämmung (außer Bestandsgebäude)-Teilweise neue Böden
