Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 11
58579 Schalksmühle
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Potenzial: Zweifamilienhaus in Top-Lage von Schalksmühle-Heedfeld - inkl. genehmigtem BaugrundstückDieses freistehende Zweifamilienhaus in 1A-Lage von Schalksmühle-Heedfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Entwickeln miteinander zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf 11 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Weitblick.Das ca. 1.500 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und den unverbaubaren Blick ins Grüne, sondern auch durch eine bereits genehmigte Bauvoranfrage: Es liegt eine positive Rückmeldung für die Errichtung eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil vor. Damit entsteht hier ein zweites, rechtlich nutzbares Baugrundstück - ein klarer Mehrwert für Investoren und Entwickler.Das bestehende Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in bis zu sieben Einheiten umstrukturieren. Ob als großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationenwohnen unter einem Dach oder als renditestarkes Mehrfamilienhaus - die Möglichkeiten sind vielseitig.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1963, eine energetische Modernisierung ist empfehlenswert. Attraktive staatliche Förderprogramme zur Heizungsumstellung und energetischen Sanierung können die Umsetzung erheblich erleichtern und die Wirtschaftlichkeit des Projekts zusätzlich steigern.Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Investitionsprojekt oder zukunftsfähige Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Angebot bietet Ihnen Spielraum, Perspektive und echtes Entwicklungspotenzial.Für weitere Informationen oder zur Anforderung des Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
