Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 4
33602 Bielefeld
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ETW liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Das ehemalige Verlagsgebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1905 wurde 2010 komplett kernsaniert. Die solide Bauausführung mit Vollkeller wurde durch Wärmedämmung mit Putzfassade energetisch ergänzt. Der Neuausbau aller Wohnungen und Gebäudeteile erfolgte in gehobener Ausstattung. Das Fernwärmenetz versorgt das Haus mit Heizung u. Warmwasser. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt ca. 73,00 kWh. Das Wohnobjekt verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.571 qm u. ist mit dem Haus, Garagen u. Stellplätzen bebaut. Die Wohnung wurde bislang als Praxisfläche genutzt. Hier sind ca. 115 qm Fläche mit guter Ausstattung vorhanden. Die 4-5 Wohnräume verteilen sich auf die große Wohn-/Essdiele, Wohnbereich mit überdachter Südterrasse, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad m. wandhängendem WC und Badewanne, das großzügige Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche in mediterranen Farben, Flur mit Garderobe und einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Aufteilung d. Wohnräume kann recht gut verändert werden, da viele der jetzt vorhandenen innen liegenden Trennwände sogenannte Trockenbauwände sind, die ohne statische Anforderungen verändert werden können. So lässt sich z.B. die Wohndiele u. der Wohnbereich zu einem, dann ca. 46 qm großen Wohn- Essbereich vereinen. Die komfortable Ausstattung dieser Immobilie umfasst in allen Räumen Eichenparkett, hochwertige Bäder und eine Einbauküche. Die überdachte Südterrasse, das Doppelcarport und eine kleine Gartenfläche runden die gute Ausstattung ab. Die ruhige u. zentrale Lage inmitten der Bielefelder Innenstadt macht dieses Wohnobjekt für Eigennutzer und Investoren interessant, da hier die sehr gute Innenstadtlage vorhanden ist. Auch Freiberufler und Gewerbetreibende finden hier eine attraktives Objekt vor. Hier bietet sich also die Gelegenheit zum Erwerb eines schönen Wohn-/Teileigentums mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Bielefeld-Mitte.
