Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 4
41748 Viersen
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen in zweiter Lage präsentiert sich dieses Eigenheim zum Verkauf. Zum Haus gehören drei linksseitig liegende Garagen, die jede Menge Stauraum bieten und deshalb eine Unterkellerung nicht vermissen lassen.136 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:Das 72 m² große Erdgeschoss besteht aus einem Flurbereich mit Gäste-WC, Wirtschafts- bzw. Heizungsraum, einer ca. 11 m² großen Küche, einem 19 m² großen Essbereich und einem ca. 31 m² großen Wohnbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Ein kleiner pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit einem Gartentor nach außen rundet das Angebot ab.Ein moderner, gemauerter Treppenaufgang führt ins 64 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich ein 7,8 m² großer Flurbereich mit kleiner Abstellmöglichkeit, ein ca. 6 m² großes Tageslichtbad und ein ca. 50 m² großer Studiobereich, der derzeit in zwei Schlafräume und einem individuell nutzbaren Studio aufgeteilt ist. Dank des großen Fenster-Elementes ist der Flur hell, freundlich und lichtdurchflutet.Das Gebäude aus dem Baujahr 1986 wurde Anfang 1995 zum modernen Bürogebäude für Architektur umgestaltet und komplett energetisch saniert, d.h. Erneuerung des Dachstuhls, Außenfassade, Änderung der Flächenaufteilung. Hierbei wurden alle Maßnahmen des Wärmeschutzes nach der Wärmeschutzverordnung vom 24.08.1994 ergriffen. 1997 wurde das Gebäude in ein Einfamilienhaus umgewandelt und der Nachweis zum energiesparenden Wärmeschutz wurde erbracht.
