Kaufpreis 1.750.000 €
55129 Mainz
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und einer stabilen Mietstruktur. Auf insgesamt rund 418 m² Wohnfläche plus 32 m² wohnlich ausgebaute Nebenräume verteilen sich sechs charmante Wohnungen: zwei Erdgeschoss-Maisonettes, zwei Obergeschosswohnungen und zwei Dachgeschoss-Maisonettes.Aktuell erwirtschaften die sechs Wohnungen - zusammen mit sechs Pkw-Stellplätzen - eine Jahresmiete von rund 74.000 €, was einer attraktiven anfänglichen Mietrendite von 4,22% entspricht. Weitere Details zu den Mietverhältnissen finden Sie im Exposé.Erdgeschoss-Maisonettes (ca. 100 m² & 98 m²):Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche, Küche, Bad, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer auf der Hauptwohnebene. Im wohnlich ausgebauten Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum - dank großflächiger Abmauerung vor den Fenstern angenehm hell. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse und einen eigenen, gut nutzbaren Gartenanteil.Obergeschosswohnungen (ca. 58 m² & 60 m²):Klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Lichteinfall durch große Fensterelemente. Ein markanter Glaserker im Wohnzimmer verleiht den Räumen besonderen Charme. Separates WC sowie eine geschützte Loggia runden das Raumangebot ab.Dachgeschoss-Maisonettes:Auf der Hauptwohnebene bieten sie zwei Zimmer, Küche, Bad und eine sonnige Dachloggia mit Ausblick. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in einen wohnlich ausgebauten Nebenraum mit Gauben - Grundfläche ca. 22 m², anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV ca. 16 m² - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.Besonderheiten:Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche in allen Wohnungen, Charakteristische Glaserker - architektonisches Highlight und Seltenheitswert, Separate Kellerräume sowie Waschmaschinenanschlüsse für alle Einheiten, Attraktive Lage und gepflegtes Gesamtobjekt
