Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
48599 Gronau (Westf.)
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1981 errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz und guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca.124 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² (Garage) bietet es ausreichend Platz für Familien. Das ca. 602 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar.RaumaufteilungErdgeschoss:•Diele mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss•Gäste-WC und Garderobe•Küche mit Zugang zur Terrasse•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang•Schlafzimmer•AbstellraumDachgeschoss:•Flur•3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Balkon)•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC•AbstellraumKeller:•teilunterkellert – 2 große KellerräumeAusstattung und Komfort•massive Bauweise•Gaszentralheizung aus 1995•Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer•Holzfenster mit Doppelverglasung•elektrische Rollläden in Küche sowie Wohn-/Esszimmer•Kamin im Wohn-Esszimmer•Garage mit großer Auffahrt für 2-3 PKW´s•Balkon und TerrasseRenovierung und ModernisierungDas Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Fenster, Heizung und Sanitäranlagen stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Garten und Aussenanlagen - AussenbereichDas Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen, einigen Ziersträuchern einen kleinen Gartenteich sowie einem kleinen Pavillon. Im Vorgarten sorgen Bodendecker für einen ordentlichen und zugleich wartungsarmen Eingangsbereich. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.EnergieeffizienzDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ergänzend ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Holz-Fenster sind doppelt verglastFazitDieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine attraktive Wohnlage und ein großzügiges Grundstück. Es bietet Familien genügend Platz und Gestaltungsspielraum. Mit überschaubaren Modernisierungen entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Potenzial.
