Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 10
95700 Neusorg
Größe 1387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten: Die angegebene Quadratmeter-Preisangabe bezieht sich auf die Wohnfläche vom Zweifamilienhaus und die Nutzfläche der Gewerbe-Immobilie. Eine getrennte Eingabe war nicht möglich. Die wunderschöne sich in einem Top-Zustand befindliche Immobilie mit gewerblichen Gebäuden wird zum Kauf angeboten. Das Zweifamilienhaus bekam 2014/2015 ein komplett neues Dachgeschoss in Holzbauweise und das gesamte Haus wurde energetisch saniert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 114,2 kWh aus. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Die EG/Keller-Wohnfläche beträgt 233 m². Hinzu kommen noch 4 untergeordnete Kellerräume mit ca. 50 m² Grundfläche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten im Erdgeschoss mit Blick und Zugang zum Garten schließt sich dem großzügien Küchenbereich an. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m². Wohnbereich und Küche sind offen gestaltet auf einer Fläche von ca. 75 m². Alle Räume wirken durch die bis zum Dachfirst offene Konstruktion des in Holz gehaltenen Sichtdachstuhls sehr großzügig und behaglich. Die 17 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Ausblick. Die Flächengrößen können den Grundrissen entnommen werden. Die Immobilie befindet sich auf einem 3.176 m² großen Grundstück. Zu dem sehr gepflegten Haus gehört ein ca. 1.500 m² großer Garten mit Naturschwimmteich und großer Gartenlaube. Zum Garten gehört eine große Rasenfläche, eine bepflanztes Blumenbeet, ein Gewächshaus und ein Hochbeet. Der Garten ist uneinsehbar von einer Sichtschutzhecke eingesäumt. Gewerbe: Die Gesamtfläche der gewerblichen Gebäude beträgt ca. 1.020 m², die bislang als Zimmerei genutzt wurden. Jedoch ist eine anderweitige Nutzung in anderen Bereichen des Handwerks, Ausstellung, Atelier, Unterstellvermietung und vieles andere mehr möglich. Das ehemalige Büro kann auch als Ferienwohnung umgestaltet werden. Die Gebäudeteile sind in einem gepflegten Zustand. Heizung: Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude mit Büro werden mit einer modernen Hackschnitzelheizung (einschl. Warmwasser) beheizt. Das ruhig gelegene Anwesen befindet sich in einer ländlichen Umgebung in Bayern/Oberpfalz, eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Steinwald im Landkreis Tirschenreuth. Die Städte Bayreuth, Weiden, Marktredwitz und Wunsiedel sind im näheren Umkreis gelegen. Bayreuth ist bekannt für die Wagner-Festspiele, das Opernhaus und die Eremitage. Bayreuth ist auch Universitätsstadt. Wunsiedel bietet auf der bekannten und beliebten Freilichtbühne am Felsenlabyrinth anspruchsvolle Festspiele. In unmittelbarer Nähe liegen Wanderwege, Fahrrad- und Mountainbike-Strecken. Skilifte und Loipen befinden sich in nächster Umgebung. Traditionelle Gasthäuser mit Biergärten laden zum Verweilen ein. Die Gemeinde Neusorg verfügt über eine Grund- u. Mittelschule, einen Kindergarten und eine ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Schulen und Gymnasium befinden sich in Marktredwitz und Kemnath.