Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 9
91245 Simmelsdorf
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1975 massiv erbaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist absolut ruhig in Hüttenbach in einem reinen Wohngebiet unterhalb des malerischen Weilers Bühl gelegen.Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf drei Etagen. Das Hanggrundstück ist ca. 800 m² groß, dazu wurde ein ca. 540 m² großes, angrenzendes Grundstück gepachtet,Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003.Die Elektrik der Einliegerwohnung wurde komplett modernisiert, die Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Etwa zwei Drittel der Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster und ebenfalls erneuerungsbedürftig, vor allem die Dachflächenfenster.Das Dach ist noch im Originalzustand und sollte in nächster Zeit erneuert werden.Insbesondere die innenliegenden Regenrinnen verursachen immer wieder Wasserschäden.Das Erdgeschoss betritt man von der Straße aus über die obere Hauseingangstüre. Rechterhand vom Windfang befindet sich ein Gäste-WC, geradeaus gelangt man in die zentrale Eingangsdiele mit dem Treppenhaus.Von der Diele aus betritt man den zentralen, hohen Wohnbereich mit dem Kamin und großen Fensterflächen, bestehend aus Wohnzimmer mit Eßbereich und Küche.Die moderne anthrazitfarbene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.Von Wohnzimmer und Küche aus gelangt man auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.Von der Küche aus kommt man über einen Vorratsraum direkt in die Doppelgarage. Etwas höher und seitlich vom Wohnbereich gelegen befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit Galerie und 2 Ebenen sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich und ein Atelier mit Dachschräge und Blick über die seitlich befindliche Loggia.Die komplett sanierte Einliegerwohnung im Souterrain bietet mit ca. 139 m² und drei Zimmern ebenfalls viel Platz. Ein ca. 38 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang und direktem Zugang zur Küche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer modernen Infrarot- Fußbodenheizung ausgestattet.Auch in dieser Wohnung befindet sich eine moderne, komplett ausgestattete Einbauküche.Zwei Schlafzimmer und das 2023 erneuerte Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss bieten Rundumkomfort. Die Wohnung ist von Außen über die Terrasse und intern über das Treppenhaus zugänglich.Im Untergeschoss gibt es weiterhin einen Abstellraum, den Heizungsraum und den Öltankraum.Direkt neben dem oberen Hauseingang befindet sich die Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren.
