Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 10
67354 Römerberg
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Ein-Zweifamilienhaus in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Römerberg / Berghausen mit einem zusätzlichen Bauplatz- direkt links neben dem Gebäude!Das Gebäude selbst hat über einen guten Schnitt, der sich leicht durch entfernen nicht tragender Wände optimieren ließ.Das Gebäude verfügt über einen trockenen Gewölbekeller und ist i von guter Substanz.Aufgrund der zahlreichen Zimmer auch ideal für die Großfamilie oder für Vermietung, z.B. an eine WG.Die Einfahrt ermöglicht es , Stellplätze zu generieren, je nach Bedarf und Geschmack.Nach erfolgter Teilung ließe sich z.B. das Gebäude mit 230 qm Grundstück und der Bauplatz mit ca. 420 qm generieren. Über das Grundstück liegt bereits ein Gebot von 180.000 Euro vor,der Eigentümer möchte aber gerne zusammen verkaufen. Für das separate Grundstück wäre eine Bebauung mit einem weiteren ein-Zweifamilienhaus denkbar (der Verkäufer ist Architekt, und kann hierzu gerne Auskunft geben).Eine Baugenehmigung muss eingeholt werden! Raumaufteilung Das Haus ist von guter und massiver Substanz, aber sanierungsbedürftig, Bad, Elektrik, Heizung und Wasserleitungen sind alle 50 Jahre und älter. Die Böden hingegen, bestehen fast komplett aus guterhaltenem , von größtenteils verklebtem Teppichbodenfliesen abgedecktem Echtholzdielenboden.Die Dacheindeckung ist etwa 10 Jahre alt und in Top Zustand, aufwendig mit langlebigen Biberschwanzziegeln eingedeckt.Auf zwei Geschoße verteilen sich 10 Zimmer, ein Bad und eine Küche mit insgesamt 156 qm Wohnfläche.Dazu kommen ca. 35 qm Nutzfläche, die direkt in Form einer Werkstatt angebaut wurden. auch hier wäre eine Umnutzung , z.B. zu Wohnfläche, denkbar.Auf dem separaten Grundstück steht eine Doppelgarage.