Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 4
58300 Wetter (Ruhr)
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 21. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Wetter-Wengern Diese im Jahr 2011 erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. In einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Stadtteils Wengern gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück errichtet, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von ca. 144,69 m², wovon rund ca. 121,00 m² reine Wohnfläche sind. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die neuwertige, moderne Küche passt sich farblich und optisch sehr gut ein. Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 20,46 m²), der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein neuwertiger Fassadenanstrich, eine Garage, ein hochwertiges Gartentor, ein Geräteraum hinter der Garage sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse. Die Immobilie ist als KfW-70-Effizienzhaus besonders energieeffizient. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage – die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und Gas liegen bei ca. 180,00 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 63,9 kWh/(m²*a), Gas, Solar, Baujahr Gebäude: 2011. Sie wünschen weitere Information? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
