Kaufpreis 1.370.000 €
Zimmer 15
83026 Rosenheim
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640?m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450?m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten - alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen - ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000?€ jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000?€ jährlich - ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.