Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 7
22926 Ahrensburg
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr neues Kapitel - ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Raum für individuelle Träume lässt.Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller vereint die Solidität klassischer Bauweise mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielen liebevollen Details. Es bietet Platz für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden.Schon das Betreten des großzügigen, rund 630 m² großen Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Komfort: Das elektrische Einfahrtstor öffnet sich automatisch, die Kamera wacht über den Eingangsbereich und die praktische Paketbox nimmt Sendungen auch dann an, wenn Sie unterwegs sind. Hier wurde an vieles gedacht - für ein entspanntes und modernes Alltagsleben.Die Gesamtwohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf zwei charmante Einheiten:Erdgeschosswohnung: ca. 91,66 m², aktuell 3 Zimmer mit großem Wohnbereich, Terrasse und KaminofenObergeschosswohnung: ca. 70,57 m², sonnig und lichtdurchflutet, mit Balkon und zusätzlichem DachbodenraumSo wird dieses Haus zu einem echten Alleskönner - perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Qualität legen.Highlights & Modernisierungen im ÜberblickVollkeller - viel Stauraum und vielseitige NutzungsmöglichkeitenGrundstück ca. 630 m², vollständig eingezäunt (2018) mit elektrischem TorAußenkamera & Paketbox am Eingang für zusätzlichen KomfortKunststofffenster mit Fliegengittern, einbruchhemmend, teils erneuert (EG 2022, weitere sukzessive in den letzten 10 Jahren)Neue Haustür (2022)Elektrische Rollläden im ErdgeschossBalkonsanierung 2017Glasfaseranschluss sowie KabelfernsehenAusstattung Erdgeschosswohnung (ca. 91,66 m²)Wassergeführter Kaminofen (2022) - wohlige Wärme und HeizkostenersparnisModernes Badezimmer (2017)Überarbeitetes Gäste-WC (2022)Küche (2006) mit gepflegten EinbautenLaminat in den Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und BädernGroßzügiges Wohnzimmer durch Entfernen einer Zwischenwand - mit Zugang auf die Terrasse mit MarkiseAusstattung Obergeschosswohnung (ca. 70,57 m²)Heller, lichtdurchfluteter Grundriss mit BalkonParkettboden in den WohnräumenKüche aus 2017Holzofen für gemütliche WärmeBadezimmer noch aus dem BaujahrZusätzlicher Abstellraum im DachbodenAußenbereich & BesonderheitenGroßes Carport mit einer Höhe von 2,60 m - geeignet für ein Wohnmobil oder zwei PKWWeitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie angrenzende SchuppenZwei Ladepunkte für E-Autos im CarportSeparate Fahrradschuppen für beide WohneinheitenBalkon-Kraftwerke auf Fahrradschuppen und Balkon zur eigenen StromerzeugungEnergiewerteGaszentralheizung, monatlicher Abschlag aktuell 241 €Energieverbrauchskennwert: 113,72 kWh inkl. WarmwasserEnergieeffizienzklasse DFazit:Dieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zahlreiche Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und viele durchdachte Extras machen es zu einem echten Wohnjuwel in Ahrensburg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - hier vereinen sich Qualität, Komfort und Flexibilität auf ideale Weise.
