Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
59368 Werne
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Werne-Stockum besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details, die ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Die im Jahr 2006 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig professionell gestrichen - einschließlich des ausgebauten Spitzbodens. Seit der Übernahme durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2017 wurde die Wohnung stetig modernisiert und instand gehalten.Mit einer Wohnfläche von ca. 144 ?m² und 167 m² Gesamtgrundfläche, bietet das Objekt ein außergewöhnlich großes Raumgefühl. Der exklusiv zur Wohnung gehörende, teilausgebaute Spitzboden mit ca. 45?m² Grundfläche ist über einen internen Zugang erreichbar und eignet sich hervorragend als Stauraum, Arbeits- oder Hobbybereich. Praktische Einbauschränke über die gesamte Länge sorgen für zusätzlichen Komfort.Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale wie eine Einbau-Sauna für entspannte Wellnessmomente, eine große Eckbadewanne mit separater Duschwanne sowie Fußbodenheizung im Bad. Hochwertige, helle Fliesen sorgen in nahezu allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon wurde 2020 vollständig neu gefliest und verfügt über einen Fernsehanschluss. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und hochwertigen Plissees ausgestattet, zudem wurden in nahezu allen Räumen energiesparende Einbauspots integriert.Ein weiteres Highlight stellt die neue, im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe dar, die für eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik sorgt. Diesese enrgiesparende Mordernisierung wird derzeit noch noch nicht im vorhandene Energieausweis widergespiegelt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses - ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ein optional erwerbbarer Garagenstellplatz für 20.000 € bietet neben Platz für ein Auto auch Raum für Fahrräder und Werkzeuge - eine Solarpanel-Nachrüstung ist möglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum für das Haus zur Verfügung.Die Knüvenstraße wurde Anfang 2025 umfassend saniert und verkehrsberuhigt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld und moderne Energieeffizienz legen.
