Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 4
34266 Niestetal
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus BJ 1938 auf einem 2.055 m² großen Grundstück in gesuchter Lage der beliebten Gemeinde Niestetal / OT Heiligenrode.In den letzten Jahren wurden durch verschiedene Maßnahmen positive Effekte in Hinblick auf die Energiebilanz erzielt.So erfolgte 1994 und 2001 der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung sowie die Installation einer Gas Brennwertheizung BJ 2021.Als weitere Maßnahmen sind die Erneuerung von Leitungssystemen (2003), Sanitäreinrichtungen und Innenausbau (2008) zu nennen.Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie entlang des angelegten Vorgartens zur massiven Eingangstreppe im EG/Hochparterre.Es empfängt Sie ein einladender Windfang mit hochwertigem Fliesenboden in klassischem Schachbrettdesign, der praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.An den Windfang schließt sich der große zentrale geflieste Flur mit installiertem Kachelofen (luftführend im ganzen Haus).Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.Die Küche ist wie auch das helle Wohnzimmer und das lichtdurchflutete Esszimmer mit zeitlosem strapazierfähigem Laminat ausgestattet.Vom Esszimmer haben Sie über eine Fenstertür Zugang auf den großen Balkon/Terrasse (Holzdielen/Zugang Garten) mit herrlichem Blick in das angrenzende Gartenidyll.Unterhalb der Terrasse bietet ein verglaster Unterstand praktische Staumöglichkeiten.Mittels stilvoller Echtholztreppe erreichen Sie den Flur des OG/DG.Vom Flurbereich haben Sie Zugang auf den großen gefliesten Sonnenbalkon, der einen weiteren Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bildet.Das OG überzeugt mit drei hellen großzügig geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modern gefliesten Tageslichtbad mit großer Dusche und ansprechenden Bordüren.Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG mit einer Bruttogrundfläche von ca. 44m².Praktische Staumöglichkeiten finden sich im KG mit drei Vorratsräumen, Diele mit Abseite sowie Waschküche/Heizungsraum mit Zugang in den Garten.Zudem im KG verortet sind eine Tageslichtbad mit Wanne (Nutzfläche zu Wohnzwecken) und ein Werkstatt-/Hobbykeller.Der liebevoll angelegte riesige Garten ist vollständig mit einer Hecke eingefriedet und setzt Ihrem gärtnerischen Gestaltungsdrang keine Grenzen.Darüber hinaus punktet der Garten mit einem Glaspavillon (Terrassenplatten) und einem Gartenteich mit Wasserlauf.Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieses hochwertigen Einfamilienhauses durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Funk/Zugang Garten).Drei weitere Außenstellplätze bietet die große Einfahrt.Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie mit Ausbaureserve und riesigem Grundstück in gesuchter Lage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
