Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 7
89347 Bubesheim
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Dachterrasse!Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Haus bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur angrenzenden Küche - perfekt für gesellige Familienmomente. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sorgt für Komfort. Ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten runden das Raumangebot ab.Ein zusätzlicher Raum entstand durch den 1999 ausgebauten Zwischenbereich zwischen Haus und Garage, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit praktischer Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einer Küche mit Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich. Highlight dieser Etage ist die gemütliche Dachterrasse - ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Ergänzt wird das OG durch ein großes Büro mit Treppe ins Schlafzimmer im Dachspitz sowie einen zusätzlichen, ausgebauten Raum über der Garage.Das Grundstück bietet mit seinem großzügigen Garten viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Grünen.Zusätzliches:Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein praktischer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.,Hinweis: Im Sommer 2024 trat infolge eines Hochwassers kurzfristig etwa 5-10 cm Grundwasser in den Keller ein, welches sich jedoch eigenständig wieder zurückzog. Der angrenzende Bach stellt in Bezug auf Hochwasser keine Gefährdung dar!
